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    2013 sera-t-il une bonne année dans l'immobilier?


    J'ai récemment parlé à l'agent immobilier de Keller-Williams, Ron Chun Foo, de l'évolution du marché en 2012 et de son évolution en 2013. Demandez à des agents immobiliers de tout le pays et ils vous diront que le marché de 2012 était nettement meilleur que celui de l'année précédente. . Foo nous dit que le marché semble se stabiliser, conséquence directe de la diminution des ventes à découvert et des saisies. «Il y a moins de concurrence entre les logements disponibles, car il y a moins de logements sur le marché», explique-t-il. «Les gens ne se précipitent plus pour vendre leurs maisons et ne se précipitent pas pour emménager dans quelque chose de plus grand que par le passé. Ils commencent à rester sur place. »Beaucoup de gens aimeraient vendre mais ils n'ont tout simplement pas assez de capitaux propres dans leur maison pour pouvoir le faire pour le moment..


    Que pouvons-nous faire en tant que vendeurs pour nous démarquer de la concurrence??

    Comme tout agent immobilier vous le dira, Foo me dit que le plus important est de bien évaluer le prix de votre maison. «L’essentiel est le prix et l’état de votre maison.» Il exhorte tous les vendeurs potentiels à désencombrer leur maison. «Lorsque vous mettez votre maison sur le marché, vous devez avoir l’esprit que ce n’est plus votre maison. Cela devrait être générique. Les photographies et tout objet de nature personnelle doivent être emballés et rangés. Une maison devient un produit vendable. Vous ne vendez pas votre maison, vous vendez un produit et vous devez l'approcher comme tel. "

    Comment les médias sociaux peuvent-ils aider les agents immobiliers à vendre nos maisons??

    Foo estime que les médias sociaux tels que Facebook, Twitter et Pinterest sont d'excellents moyens de promouvoir les maisons à vendre. «Les médias sociaux devraient absolument faire partie de l'équation», a-t-il déclaré. «Si vous n'utilisez pas ces points de vente, vous risquez de perdre du trafic et des acheteurs.» Les acheteurs d'aujourd'hui consacrent beaucoup de temps à la recherche et à la recherche en ligne. Ils sont avertis d'Internet et des médias sociaux.
    Ces acheteurs cherchent à concevoir des blogs et des blogs immobiliers pour trouver des idées et un savoir-faire. De nombreuses sociétés immobilières et agents immobiliers ont des sites Web, mais ne tirent pas pleinement parti des autres outils proposés. Cela peut potentiellement entraîner une entreprise à prendre du retard et perdre de précieux clients. Les temps ont changé, le marché a changé, l'acheteur a changé… Si vous ne suivez pas le rythme, vous serez pris au piège..


    Le marché 2013 - Avant-gardiste:

    Foo nous dit qu '«il y a un peu de changement dans le marché car il commence à se transformer en marché acheteur. Nous nous aventurons dans un nouveau territoire car nous n'avions jamais vu un marché comme celui-ci auparavant. Pour le moment, nous devrons attendre de voir ce qui se passera dans les prochains mois avant de savoir vraiment si ce sera le marché d'un vendeur ou non. »Selon Foo et d'autres agents immobiliers, j'ai parlé avec le marché de printemps juste au coin et il semble être prometteur en effet.
    Le marché de février était favorable et les maisons dont le prix était correct n'étaient pas assises. Ils ont agi rapidement, parfois en quelques jours, et ont reçu plusieurs offres. «Nous ne l'avons pas vu depuis longtemps. Les stocks sont au plus bas, ce qui fait également grimper les prix », déclare Foo.


    Prédictions 2013:

    Foo pense que cela pourrait être le meilleur marché du printemps depuis longtemps. «Les stocks sont au plus bas et il y a beaucoup d'acheteurs» Il estime que nous retournons sur un marché normal. Un marché normal, c’est quand un acheteur peut acheter une maison au juste prix du marché. Un prix juste sur le marché signifie que le prix d'une maison est correct.
    En revanche, nous venons tout juste de sortir d’un marché d’acheteur, où l’acheteur avait le pouvoir (dans une certaine mesure) de dicter le prix d’une maison. Nous voyons maintenant les marées se retourner et l’acheteur doit se conformer aux prix fixés par les vendeurs. Au cours des dernières années, les acheteurs ont pu faire une offre basée sur 20-30% des demandes. Ces offres ne sont désormais plus prises en compte..


    Motivation:

    Foo nous dit qu'un vendeur motivé déménagera une maison beaucoup plus rapidement qu'un vendeur non motivé. «Une maison doit être présentable et prête à être vendue, quel que soit le marché. Si la peinture doit être faite, faites-le. Si vous choisissez de ne pas le faire, cela vous coûtera plus cher à long terme. »Dépensez un peu d'argent là où il en faut pour préparer votre maison en vue d'une vente et vous pourrez commander le gros prix lorsque vous serez prêt à la vendre. Foo vous avertit qu'en choisissant de ne pas apporter de petites corrections ni de modifications à votre maison, vous obtiendrez moins pour le prix demandé. Cela vaut la peine de consacrer temps et argent à la réparation de votre maison. Cela vaudra le petit investissement. En fin de compte, qu’une maison soit vendue ou non, il s’agit maintenant de motiver l’acheteur.


    Récupération:

    Foo nous informe que différentes régions du pays se remettent à un rythme différent selon le marché et les économies locales. Les économies locales peuvent varier considérablement. «L’ouragan Sandy a eu un impact considérable sur les marchés de New York et du New Jersey. Les gens ont été déplacés de leurs foyers et cherchent à louer des logements temporaires, mais le marché locatif est saturé et il y en a très peu. Foo assiste à une vente rapide des maisons à bas prix, souvent achetées au comptant.
    Ces maisons plus petites sont en train d'être réparées rapidement puis transformées en logements locatifs. À ce stade, il existe une énorme opportunité pour les investisseurs dans la maison de prix bas. Selon la National Association of Realtors, le marché de l’Ouest et de la Floride connaît une activité intense..


    Le marché 2013 - Une tempête parfaite:

    Les faibles taux d’intérêt et les bas prix demandés créent ce que Foo décrit comme «la tempête parfaite». Foo espère que maintenant les choses vont commencer à progresser. Le moment est venu d'acheter si vous pouvez vous permettre d'acheter une nouvelle maison. Si vous pouvez monter, c'est le moment de le faire.